Средният размер на наемните сделките на офис площи през тази година ще се увеличи почти двойно в сравнение с година по-рано. Това прогнозират от консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония.
Тази година предстои преподписване на изтичащи договори с големи наематели, както и приключване на мащабни наемни сделки с компании, които се разрастват и консолидират бизнес. Според Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton/ Cushman&Wakefield, те ще са двигател на наемния пазар в София през следващите тримесечия.
„При среден размер от 1200 кв. м на наемните договори през 2015 г., през тази година той се очаква да надхвърли 2000 кв. м. Трябва да се има предвид, че преговорите и взимането на решения по подобни сделки отнемат повече време и това бе причината за относително спокойното първо тримесечие. През следващите обаче очакваме значително по-динамичен пазар на офис площи“, коментира тя.
От данните на компанията става ясно, че през първото тримесечие на 2016 г. в София са сключени наемни договори за 22 188 кв. м, което е спад със 17% в сравнение със същия период на 2015 г. Нетно усвоените площи за периода са 15 444 кв. м.
Пазарът остава движен от IT и BPO сектора, като тези компании участват в 70% от сделките през тримесечието. Сред по-големите транзакции през периода са разширението на IBM с 3500 кв. м в Sofia Airport Center и това на Visteon с още 1300 кв. м в Capital Fort.
Основен проблем за офис пазара остава недостигът на качествено предлагане, който също е спирачка за по-голям обем наемни сделки. Данните показват, че делът на свободните площи в Топ 10 от офис сградите в София се движи трайно около 3%, което е под здравословния за пазара минимум.
От компанията не очакват тенденцията да се промени към края на годината, въпреки че на пазара се очакват нови 54 000 кв. м офиси. Около 30% от тези сгради обаче са за собствено ползване или не са достатъчно големи, за да отговорят на търсенето на наемателите, които консолидират бизнес или планират разрастване.
Това е и причината за продължаващия лек ръст на наемите при първокласните офис площи. В началото на 2016 г. те се вдигнаха с 4% и достигнаха 13 евро/кв. м край големите булеварди. С това нивата в тези райони вече се изравняват с централната част на София, докато в покрайнините на града първокласни офис площи могат да се наемат за 10-10,5 евро/кв. м.
Трайна тенденция е и разрастването на редица наематели от IT и BPO сектора към големите градове извън София, където отварят втори или трети офис. Причината за тези решения е голямата конкуренция на пазара на труда в столицата, както и добрите условия за бизнес, които градове като Пловдив, Бургас и Варна предлагат.
В стремежа си да оптимизират офисите си много компании се ориентират и към нови за нашия пазар модели за организация на работното пространство, като Hot Desking и Activity Based Working (ABW). Предимството на ABW– модела е, че дава свобода на служителите да преценят кога, къде и как да работят най-ефективно, като фокусът е върху организирането на по-гъвкава и съобразена с техните нужди работна площ.
Инвестицията в реорганизация и по-ефективно разпределение на офис пространството е препоръчителна и за собствениците на сгради, които искат да задържат наемателите си и да постигнат по-високи наемни нива.