България влиза в 2023 г. с активен, но спокоен пазар, на който е трудно да се правят прогнози за очаквания както във времето, така и в амплитудата промени. Ситуацията в момента предполага, че който има необходимост да купува или да продава няма причина да изчаква, тъй като няма конкренто събитие или промяна, които да се очакват в даден бъдещ момент. Освен това динамиките на пазара са бавни. Това коментира пред журналисти Гергана Тенекеджиева, изп. директор на "Адрес недвижими имоти".

Анализира, че липсата на предвидимост кара някои купувачи да чакат спад на цените, което кога, дали и с колко може да стане никой не може да каже. Според нея част от оттеглилите се през миналата година купувачи са именно тези, които очакват понижение на цените. Отдръпнали са се и хората без достатъчно заделени пари за самоучастие - поне 20% от цената на жилището и пари за ремонт и др. първоначални разходи. Отказали се от сделка са и тези, за които цените вече са твърде високи, доходите им не биха позволили посрещане на всички ежедневни разходи плюс обслужване на заем и не са сигурни в доходите си.

"Понижение на цените у нас е много вероятно да има, но няма как да знаем дали, кога и с колко ще се случи това. Погрешни са очакванията, че спадът на нивата ще последва веднага след този на броя сделки", коментира Тенекеджиева. Допълва, че икономическите процеси в България са относително бавни.

За спад е рано да се говори, като той ще бъде плавен - в момента търсенето е все още малко по-голямо от предлагането.

Всичко това е довело до ръст в търсенето на наеми с около 10% през изминалата година.

Анализът на компанията е, че след периода на рекордни ръстове през миналата година настъпи успокояване на пазара и баланс между търсене и предлагане. За сравнение през 2019 г. за едно жилище е имало 3-ма кандидат-купувачи, докато през миналата, а в момента съотношението е 1:1.

Данните за София показват, че спадът в активността на пазара е между 15 и 20% в зависимост от района и вида строителство. Ценовите нива вече отчетоха пик, но за спад не може да се говори.