Изтеклата вече 2008 г. се очерта като една от най-динамичните за пазара на ипотечни кредити. Това сочи публикуван днес анализа на „Кредит център”.

Средният размер на изтеглените кредити за страната е бил 45 091 евро, което представлява ръст от 16 % на годишна база. Ръстът се дължи на няколко изключително силни месеца в началото на 2008-ма година, през които са били наблюдавани рекордни стойности на средния размер на кредитите.

Неочаквано за всички такъв е бил първият месец на годината – януари, когато месечният ръст е достигнал 20%. След това са били наблюдавани леки спадове до изключитлено силния месец юли, през който независимо от летните отпуски и настъпващата в Европа икономическа криза, потребителите у нас са теглили много и големи кредити и средният размер е преминал психологическата граница от 50 000 евро. През есента, когато условията за кредитиране се промениха и обемите намаляха, са се сключвали предимно сделки за луксозни имоти. Това е довело до тегленето на по-големи кредити и задържа висок средния размер.

Девет от следените 13 града в страната отчетоха ръст в средния размер на кредитите. Той е най-голям в София - рекордните 28% и най-малък в Русе – близо 4%. Ръстът в столицата се дължи от една страна на нарасналата цена на имотите в първите 6 месеца на годината и на по-големия обем сделки за големи и луксозни жилища от друга. Русе беше рекордьор при цените на имотите през 2007 година поради надценените очаквания за развитието на града. Затова логично през 2008 година на този пазар се наблюдаваше успокоение.

Сред градовете, които отбелязват лек спад, който поради статистическото отклонение може да се счита за задържане, се отличават Варна и Бургас. Причината е в задържането на цените на имотите в тези два града. Това бе особено осезаемо през последните месеци на годината.

Повишаването на ценовите нива на жилищата през 2008 г. логично доведе и до увеличение на размерът на желаните и отпускани кредити. Все повече хора теглеха суми над 30 000 евро, като процентното съотношение между втора и трета група от таблицата почти се изравни. Нарасна и броят на кредити над 90 000 евро, чието предназначение бе основно закупуването на луксозни имоти в големите градове, предимно София.

Именно за мезонет в столицата беше отпуснат и рекордния кредит от 500 000 евро.

Пълния текст на анализа ще може да откриете по-късно в рубриката "Анализи"