Строителството, експлоатацията, финансирането, развитието и придобиването на недвижими имоти през 2022 г., а и след това, ще продължат да се влияят от цените на горивата, енергията и строителните материали. Това ще бъде съчетано с предизвикателствата при веригите на доставка, преместване на дейности на компании и бързо растящата инфлация. В крайна сметка това ще има пряко отражение върху продажните цени и наемите, плащани от наемателите.

Това сочат данните на консултанта в сферата на недвижимите имоти "Колиърс" (Colliers) за района на Централна и Източна Европа (ЦИЕ).

Някои инвеститори застават в изчаквателна позиция, преди да вземат инвестиционни решения, а други отлагат или напълно оттеглят някои сделки за наеми, коментират от компанията.

"За някои от тях се твърди, че са свързани с участието на руски компании, а за други - с несигурността, предизвикана от войната и нейната физическа близост. В същото време винаги ще има такива, които непрекъснато търсят и намират възможности дори в най-трудните времена", казва Кевин Търпин, регионален директор "Капиталови пазари" за ЦИЕ.

Въпреки смущенията, предизвикани от пандемията, годишните инвестиционни обеми в региона за 2021 г. са се увеличили с 6% на годишна база и възлизат на 11.07 млрд. евро, но са с 20% по-ниски в сравнение със същия период на 2019 г.

Първоначалната прогноза на компанията за обемите през тази година от 12 млрд. евро ще бъдат ревизирани заради войната.

Поотделно повечето държави изостават от обемите си отпреди пандемията, само Полша с 57% от общия обем за 2021 г. е достигнала 5-годишната си средна стойност отпреди пандемията. През последното тримесечие на 2021 г. определено се наблюдаваше активизиране на дейността, като някои пазари все още са възпрепятствани от липсата на наличен продукт, допълва компанията.

Тя отчита "леки движения" в доходността на първокласните имоти за много пазари в региона, главно поради продължаващата липса на данни за сделки, които да подкрепят по-нататъшни промени в някои сектори и пазари. Изключение прави доходността от първокласни логистични имоти, която от първото тримесечие на 2020 г. насам се е свила средно с почти 100 базисни точки в ЦИЕ, като за Полша намаляването достигна над 180 базисни точки. "Нашето мнение остава, че на някои пазари ще има по-нататъшни вътрешни промени, въпреки че пандемията и въздействието на войната в Украйна засилват инфлационния, лихвения и негативния икономически натиск", сочи анализът.

За първи път от 2008 г. насам индустриалният и логистичен сектор заема първо място с 38% дял от обема за 2021 г. Офисите и жилищният сектор продължават да отчитат стабилни обеми въпреки относителния недостиг на налични продукти за продажба на пазара. Обемите в ритейл сектора продължават да се подкрепят от активи в търговски паркове и супермаркети, докато трансакциите с хотели остават ограничени като цяло.

Фондовете от Западна и Северна Европа стоят зад 36% от обема на всички сделки през 2021 г., като най-много капитали идват от Германия, Обединеното кралство, Австрия и Швеция. Капиталът от ЦИЕ също заема голям дял - 32% от общите обеми. Чешките инвеститори са най-активни, с дял 18% от общия обем и отговарят за 52% от обемите в Чехия, 68% от обемите в Словакия, като придобивания са регистрирани и в Полша, Румъния, Унгария и България.

Войната в Украйна и свързаните с нея санкции в допълнение към пандемичните фактори и смущения ще окажат въздействие върху пазарите на недвижими имоти по отношение на предлагането, търсенето и достъпността, смята компанията. Това прави ситуацията изключително трудна за прогнозиране.