Ценовите нива на имотите в София спадаха осезаемо през изминалите три години и не се очаква да се покачат в следващите пет години. Това обясни за Econ.bg Николай Въжаров, партньор в агенцията за недвижими имоти NORMAN Real Estate Consultants.

Тенденцията при ценовите нива на наемите в момента е за задържане, смятат и от друга агенция за недвижими имоти -  Yavlena Real Estate. В момента спад има най-вече при по-неподдържаните жилища, в които собствениците не са правили ремонт и подмяна на обзавеждането в последните 5 години, казва Въжаров. Есента е по-особен период заради засиленото търсене на жилищни имоти от студентите, като на места е възможно да се забележи леко покачване на цените – в рамките на 10%. Това обаче не е сигнал за тренд, тъй като е временно явление, освен това се наблюдава само в някои райони и за определен тип жилища, обясняват от Yavlena.

Квартири за студентите

Студентите търсят както едностайни -до около 300 лева, така и двустайни апартаменти. Основното изискване е да има самостоятелни помещения, в които те да се настаняват поотделно. Естествено, важна е цената, като лимитът е до около 500-600 лева в зависимост от броя на студентите – трима или четирима, и района – в близост до университета или до транспортна връзка към него. Традиционно бюджетът на един студент за наем се движи в рамките на около 150 лева месечно. Повече пари могат да си позволят да дадат чуждестранните студенти, които се ориентират към двустайни (250 евро) и тристайни апартаменти (о 350-400 евро), когато се комбинират по двама. За едностайни жилища те са готови да плащат до 250 лева на месец, обясняват от Yavlena.

В последно време се увеличава броят на студентите, които могат да си позволят самостоятелно жилище, твърди Николай Важаров от NORMAN. По-голяма част от студентите обаче все още търсят апартаменти с по две, три или четири стаи, за които са готови да отделят до 150 евро на човек.

Предпочитаните квартали от студентите са обвързани с университета, в който учат: за Софийския университет е Център или ж.к. “Хаджи Димитър”; за Нов български университет – “Овча Купел”; за Медицинска академия – в района или по бул. “България”, ж.к. “Стрелбище”, “Бели брези”; за останалите университети – Студентски град, “Мусагеница”, “Дървеница”, кв. “Витоша”.

Квартири около новия лъч на метрото

Не се очаква новооткриятият лъч на метрото да повлияе върху цените на наемите в районите, които обхваща, единодушни са от Norman и Yavlena. В тези части на София традиционно има търсене. Жилищата около метрото имат предимство, което биха загубили, ако цените са по-високи от среднита за района, смята Важаров.

Кои са най-търсените жилища в София?

Най-популярното жилище в София е апартамент с две спални, но търсене има за всички видове жилища - от апартаменти с една спалня до такива с четири и повече, казва Важаров. Характерно за столицата е малкият брой многостайни апартаменти - с над четири стаи. От тази гледна точка, въпреки че клиентите за тях са доста по-малко от тези за по-малки апартаменти, търсенето реално е същото.

В столицата се търсят основно двустайни, и тристайни жилища, в рамките съответно на 180 – 250 евро и 260 – 400 евро. Напоследък все по-често се случва обаче сделките за наем да се сключват в българска валута, като това вече са може би 30% от случаите, обясняват от “Явлена”.

Поради значителните спадове на наемните нива, много хора вече предпочитат центъра, кв. “Иван Вазов”, “Яворов” и долната част на “Лозенец” - райони, които бяха доста по-скъпи и недостъпни преди 3-4 години, казва Въжаров. От Yavlena отчитат интерес и към “Младост” и районите с по-голяма концентрация на офис сгради.