"От друга страна, българските инвеститори са тези, които познават добре средата за бизнес и имат необходимия опит да управляват рисковете, а и които се възползват от по-ниските цени и купуват", коментира експертът.

Хотелският сектор е заел най-високия дял в общия обем на пазара на инвестиционни имоти за последните 11 години, за които Forton разполага със сравними данни. „Все пак следва да имаме предвид, че пазарът е силно ограничен, че сделките са единици и че всяка по-голяма транзакция значително променя цялостната картина“, каза Михаела Лашова.

"Хотелите от висок клас в София са малко, а сравнително нови, наскоро обновени и добре  работещи почти няма. Те излизат  на пазара изключително рядко, което  обяснява силния интерес на инвеститорите“, допълва изпълнителният директор на Forton.

Според Лашова има три общи причини за продажба на инвестиционни имоти. Някои от собствениците са мотивирани от това, че не могат да постигнат достатъчно високи норми на печалба. За други съответните активи вече не са в инвестиционната им стратегия. В голяма част от случаите текущите приходи не са достатъчно за обслужването на заемите, с които са финансирани инвестициите по време на бума.

Очакваното ускорение на икономическия растеж през 2014 г. би бил факторът, който да продължи ръста на инвестициите в имоти и да върне чуждестранните инвеститори на българския пазар, смятат анализаторите.

За разлика от бума на сделките и цените в периода 2006-2008 г., сега България може да им предложи достатъчен избор от качествени активи, отдадени под наем на разумни нива и мащаб, така че да инвестират успешно, заяви изпълнителният директор на Forton.

"Сред определените от нас като топ 10 офис сгради пет вече имат съвсем несъществен дял незаети площи и сравнително скоро сключени договори на актуалните и съответно устойчиви наемни нива. Преди пет години чуждите инвеститори купуваха само обещания, че това ще се случи, при това при очаквания за значително по-високи наеми, и съответно плащаха много по-високи цени", каза още тя.

Чуждите инвеститори биха били привлечени отново към България от едни от най-атрактивните нива на доходност от инвестиции в първокласни имоти в Централна и Източна Европа по данни на Cushman & Wakefield към второто тримесечие на годината. За отдадени под наем офис площи в София очакваното ниво е 9,5% срещу 6.25% за аналогични обекти в Прага или Варшава и 8,5% в Букурещ.

„Възстановяването на европейската и българската икономики ще насърчи инвеститорите отново да поемат риск в търсене на по-висока възвръщаемост. Това е основание да се надяваме да видим повече сделки през следващата година“, казва Михаела Лашова.