През второто полугодие на 2012 г., обемът на логистични площи в България отчете ръст от 15 %. Той се дължи основно на преотдаване на индустриални бази, които преди това са били използвани от техните собственици. Това показва анализ за пазара на индустриални площи на Colliers International.

По-голямата част от тези имоти не отговорят на изискванията на потенциалните наематели, чиито интерес е насочен към модерни логистични проекти. Основният недостатък на амортизирания сграден фонд, преобладаващ на пазара, е че той предполага по-високи оперативни разходи и не покрива условията за предоставяне на качествена логистична услуга.

В тази връзка изборът на компаниите, търсещи модерни индустриални бази е силно ограничен, а взимането на решения става все по-трудно и предполага задълбочено проучване на пазара, коментират анализаторите.

През разглеждания период, единствено качествените логистични площи, сертифицирани по международни стандарти за устойчиво развитие, отбелязват висока степен на усвояване. Подобен модерен обект отвори в логистичен парк ЗММ в София, с площ от 8,500 кв.м. Той е единственият нов завършен логистичен проект през второто полугодие на 2012 г. През 2013 г. са планирани още два на територията на гр. София, които ще увеличат обема на предлаганите съвременни площи с 15,000 кв. м.

Наемите остават без съществена промяна и през втората половина на 2012 г. За първокласни локации в София размерът им е в порядъка на 3,8 евро/ кв.м/ месец. Съществуващите наемни нива се очаква да се запазят и през 2013 г.

По отношение на търсенето, най-активни остават секторите на фармацевтиката, електрониката и бързооборотните стоки. Интересът към района на гр. Пловдив остава значим. Пазарът там ще продължи да се развива основно в посока логистични проекти, създадени по поръчка и според изискванията на клиента, но също така ще се стартира и изграждането на спекулативни площи, прогнозират специалистите.

През 2013 г. се очаква големи компании от Западна и Централна Европа да продължат да проучват страната и региона с цел изнасяне на производствени дейности.

Проследявайки развитието на 3PL операторите (Third Party Logistics, доставчици, предоставящи повече услуги от просто транспорт) в страната, за трета поредна година Colliers International провежда проучване на компаниите в сегмента и техните очаквания за развитие на пазара през 2012 г. и 2013 г. Резултатите показват, че фирмите са по-резервирани в прогнозите си, в сравнение с 2011 г. Въпреки това, по-голямата част от тях очакват логистичният пазар да продължи да се развива в положителна посока.

През 2013 г., развитието на индустриалния сегмент на пазара на недвижими имоти ще предполага взимане на редица решения. Собствениците на логистични бази ще трябва да се фокусират върху това как да генерират интерес от страна на потенциални наематели, коментират анализаторите.

Големите компании от Западна и Централна Европа, с намерения за изнасяне производствените си дейности, ще проучват къде да инвестират. Търсещите на логистичния пазар ще правят преценката си в условия на високо предлагане, формирано предимно от некачествени логистични проекти. В тази пазарна ситуация, всички участници ще са поставени пред предизвикателството на трудния избор - в годината на изборите.