Специално за ECON.BG

- Г-н Велков, бихте ли ни разказал за Sofia Gardens? Какво представлява проектът?

Иван Велков:

- Sofia Gardens е един амбициозен инвестиционен проект на чужда инвеститорската компания Urban 3000, която дойде тук преди няколко години с амбицията и намерението да инвестира в недвижими имоти.Тогава плановете бяха да се инвестира в строителството на офис или бизнес център, каквито вече имаме. Те влязоха във връзка с нас като компания, която се занимава професионално с предварителни проучвателни дейности по подобни инвестиционни проекти и вече 3-4 години сме в ползотворно сътрудничество. В проекта Sofia Gardens ние сме консултант, маркетингов съветник, а се надяваме, когато след година всичко ще е готово, да бъдем ексклузивен представител на инвеститорите при продажба и даване под наем. Самият проект представлява общ заграден и охраняем комплекс от няколко сгради, които в момента се строят от "Линднер България"- фирмата с която изключително успешно си сътрудничим по редица проекти и най-вече Бизнес Парк София. Част от тях ще бъдат 5-етажни жилищни блокове с по 10 апартамента, като в момента сме на ниво първи и втори етаж и работим паралелно по петте. Очаква се август или септември да стартира втората фаза от проекта, която ще включва още един шестетажен блок  в същия комплекс. Двете фази ще завършат едновременно след година и през септември първите гости на Sofia Gardens да бъдат в състояние да ползват всички услуги на комплекса.

- Каква възможност ще предоставя Sofia Gardens на клиентите - наем или покупка?

Иван Велков:

- Основната идея на инвеститорите е 80% от готовите апартаменти да останат за дългосрочно отдаване под наем. Именно това прави проекта уникален и първи по рода си. Вече могат да се намерят нови сгради със сравнително добро качество и екстри от рода на обща охрана, паркинги и зеленина, но няма нещо, което да се прави с мисълта за дългосрочно поддържане на един стил и набор от услуги за наемателите. Идеята е инвеститорите да останат дълго време директно ангажирани и на ръководни позиции в проекта, за да се запази един стил и  качеството като и допълнителните плюсове на проекта.

- Колко са инвестициите в проекта?

Иван Велков:

- Инвестициите са разделени на няколко етапа. До момента основната част от инвестициите бяха за покупката на 13,5 декара земяпарцел. Сега инвестициите се влагат на етапи в строителство. След няколко месеца започва изграждането на прилежащата инфраструктура, всички допълнителни сгради към комплекса, като фитнес център, спортен комплекс, плувен басейн и най-вече на вътрешното оформяне на общата градина. Общата сума на инвестицията ще е над 8 милиона евро. Именно затова е инвестиционен проект, а не поредната строителна площадка, чието завършване се изплаща от първите няколко собственика. Това ще е изцяло чуждестранна инвестиция, с която ще се построий нещо, то ще остане собственост на инвеститора и той ще се работи с него. В България често понякога  се наблюдават грандиозни проекти, които стигнат до определена фаза, където започват да се търсят заместители и варианти. Като маркетингов агент, ние се стремим да предвидим и избегнем всички дребни неща, които биха попречили на успешната реализация на проекта.

- Очаквате ли достатъчно интерес към проекта?

Иван Велков:

- Интересът е съвсем очакван за нас. Инвеститорите бяха приятно изненадани от първоначалната реакция при презентацията на обекта и вече проявения интерес от страна на потенциални клиенти. Sofia Gardens ще представлява един напълно обособен жилищен квартал с всички екстри, които предоставя подобен квартал в други страни. Идеята донякъде е да облекчим заетите със собствения си бизнес хора, които биха предпочели професионална фирма да поддържа имота, да се грижи за озеленяването,басейна, спортните уреди,охраната и т.н. Хората ще получават услуги с качеството на поне четири звезден хотел. Кварталът ще даде възможност на голяма част от дипломатитеческата общност, представителите на чуждестранни компании, дори а и  на някои български фирми, да намерят приятели и да запълнят необходимостта си от социални контакти. В повечето проекти в момента се търси бърза възвращаемост, което според нас, не спомага да се поддържа дълго време еднакво качество на услугите. За нас е важно да търсят хора със сходни интереси и визия за свободното си време

- Очаквате ли да се появят и други частни квартали в столицата?

Иван Велков:

- Да, очакваме, защото това е нещо естествено. Навсякъде има хора, които биха предпочели да платят, за да получат максимум удобства и сигурност добавена стойност. Рано или късно, подобни квартали ще се появят. Вече има редица проекти, които се опитват да използват зеленината в максимална степен и природата на южните райони. Основната идея на Sofia Gardens е да комбинира престижа и удобствата на един удобен апартамент с максимално олекотена и модерна вътрешна архитектура и дизайн със специфичния простор и чистота патриархалния стил, който придават зеленината и близоста на Витоша. Може да се каже,че Sofia Gardens ще е нещо средно между Лозенец и Драгалевци.

- Притеснява ли ви това, че може да се получи голям контраст между квартали от типа на Sofia Gardens и панелните жилища?

Иван Велков:

- Целият район, където ще се намира Sofia Gardens е много зелен, с широки незастроени пространства и все по.често появяващи се приятни нови къщи. Стилът на целия квартал е доста приятен с тенденция да става по-добър. Това е едно от малкото останали кътчета в близост до центъра, където все още има възможност да се строи без да се стига до гротескни размери. Контрастът с панелите ще го има, но рано или късно тези панели ще отстъпят място на новият тип строеж. Това е нещо, което се случва навсякъде и дойде времето модерното строителство да се направи по-мащабно и в България.

- Инвестициите са разделени на няколко етапа. До момента основната част от инвестициите бяха за покупката на 13,5 декара земяпарцел. Сега инвестициите се влагат на етапи в строителство. След няколко месеца започва изграждането на прилежащата инфраструктура, всички допълнителни сгради към комплекса, като фитнес център, спортен комплекс, плувен басейн и най-вече на вътрешното оформяне на общата градина. Общата сума на инвестицията ще е над 8 милиона евро. Именно затова е инвестиционен проект, а не поредната строителна площадка, чието завършване се изплаща от първите няколко собственика. Това ще е изцяло чуждестранна инвестиция, с която ще се построий нещо, то ще остане собственост на инвеститора и той ще се работи с него. В България често понякога  се наблюдават грандиозни проекти, които стигнат до определена фаза, където започват да се търсят заместители и варианти. Като маркетингов агент, ние се стремим да предвидим и избегнем всички дребни неща, които биха попречили на успешната реализация на проекта.

- Очаквате ли достатъчно интерес към проекта?

Иван Велков:

- Интересът е съвсем очакван за нас. Инвеститорите бяха приятно изненадани от първоначалната реакция при презентацията на обекта и вече проявения интерес от страна на потенциални клиенти. Sofia Gardens ще представлява един напълно обособен жилищен квартал с всички екстри, които предоставя подобен квартал в други страни. Идеята донякъде е да облекчим заетите със собствения си бизнес хора, които биха предпочели професионална фирма да поддържа имота, да се грижи за озеленяването,басейна, спортните уреди,охраната и т.н. Хората ще получават услуги с качеството на поне четири звезден хотел. Кварталът ще даде възможност на голяма част от дипломатитеческата общност, представителите на чуждестранни компании, дори а и  на някои български фирми, да намерят приятели и да запълнят необходимостта си от социални контакти. В повечето проекти в момента се търси бърза възвращаемост, което според нас, не спомага да се поддържа дълго време еднакво качество на услугите. За нас е важно да търсят хора със сходни интереси и визия за свободното си време

- Очаквате ли да се появят и други частни квартали в столицата?

Иван Велков:

- Да, очакваме, защото това е нещо естествено. Навсякъде има хора, които биха предпочели да платят, за да получат максимум удобства и сигурност добавена стойност. Рано или късно, подобни квартали ще се появят. Вече има редица проекти, които се опитват да използват зеленината в максимална степен и природата на южните райони. Основната идея на Sofia Gardens е да комбинира престижа и удобствата на един удобен апартамент с максимално олекотена и модерна вътрешна архитектура и дизайн със специфичния простор и чистота патриархалния стил, който придават зеленината и близоста на Витоша. Може да се каже,че Sofia Gardens ще е нещо средно между Лозенец и Драгалевци.

- Притеснява ли ви това, че може да се получи голям контраст между квартали от типа на Sofia Gardens и панелните жилища?

Иван Велков:

- Целият район, където ще се намира Sofia Gardens е много зелен, с широки незастроени пространства и все по.често появяващи се приятни нови къщи. Стилът на целия квартал е доста приятен с тенденция да става по-добър. Това е едно от малкото останали кътчета в близост до центъра, където все още има възможност да се строи без да се стига до гротескни размери. Контрастът с панелите ще го има, но рано или късно тези панели ще отстъпят място на новият тип строеж. Това е нещо, което се случва навсякъде и дойде времето модерното строителство да се направи по-мащабно и в България.