Специално за Econ.bg.

- Г-н Прохаски, смятате ли, че в България пазарът на ипотечни облигации има бъдеще?

Георги Прохаски:

В рамките на развитието на българския капиталов пазар, пазарът на дълг или облигационният пазар, ще има приоритетно развитие през следващите няколко години, тъй като той предлага по-ясен инструмент за инвестиции. Инструментите са с твърд доход, а в случаите на ипотечни облигации - и ниско рискови. Така че българските инвеститори – институционални и отделни физически или юридически лица, които търсят да инвестират своите свободни средства, ще бъдат заинтересовани да влагат именно в такъв тип инструменти и поради това перспективите за развитието му са много добри.

- Виждате ли желание в българските банки да емитират такъв тип инструменти на капиталовия пазар?

Георги Прохаски:

- Едногодишният период от приемането на закона за ипотечните облигации показа, че българските банки реагираха много бързо, проявиха интерес и вече бяха емитирани няколко емисии, макар по-голямата част от тях да бяха частни емисии. Те бяха приети добре и много други банки имат планове за нови емисии, включително не само на ипотечни облигации, но и на обикновени облигации, негарантирани с ипотека на имоти. Това ще бъде още една стъпка в развитието на този пазар.

- Кои са предимствата за инвеститорите в ипотечните облигации на СИБАНК?

Георги Прохаски:

- Основно предимство на ипотечните облигации, включително и на тези на СИБАНК, е техният нисък риск. За да обясня на незапознатите с тези инструменти, първо - облигациите се гарантират от самата банка с всички активи на банката. Като втора, и най-важна гаранция на облигациите е, че част от вземанията на банката от свои клиенти, обезпечени с ипотеки на недвижими имоти, се прехвърлят пряко като обезпечение на ипотечните облигации така, че дори в случай, че банката изпадне в несъстоятелност, тези имоти пряко отиват да гарантират емисията от ипотечни облигации. В този смисъл, рискът облигационерите на СИБАНК да не получат парите си е нищожен, тъй като имотите, гарантиращи емисията облигации са на стойност 1.5 пъти по-голяма от тази на самата емисия. Т.е., срещу облигации за 3 млн. лв. стоят ипотекирани имоти с пазарна стойност 4.5 млн. лева. В случая на СИБАНК, основен имот, който гарантира ипотечната облигация, е хотел "Арфа" в Пампорово и 7 апартамента в София. Така че това са ликвидни имоти, които гарантират изцяло сигурността на инвестицията от страна на наши клиенти, които биха закупили тези ипотечни облигации.

- Смятате ли, че ще има интерес от страна на физическите лица към тези инструменти?

Георги Прохаски:

- Нашата емисия на ипотечни облигации беше създадена и ориентирана основно към физическите лица, тъй като тя е с малък номинал - една облигация има номинал от 10 лв.Те могат да бъдат закупени от всички клонове на СИБАНК, които са 18. Освен това те предоставят много добра доходност от 7.25 % лихва на година, което при този нисък риск на инвестицията, е изключително привлекателна. Друго предимство е, че тези облигации ще се търгуват на Българската фондова борса-София, така че във всеки един момент, в който притежателите им биха искали да ги продадат, те ще имат един ясен и регулиран пазар, на който могат да ги предложат.

- Ще повиши ли това интереса на българите към фондовата борса?

Георги Прохаски:

Определено смятам ,че появата на такива инструменти ще повиши интереса на българите към фондовата борса, притежателите им ще следят котировките. Това са инструменти, които са адресирани предимно към тях и имат нисък риск, и хората ще разберат, че не всичко на борсата е толкова рисково и хазартно, както някои си мислят. Напротив, на борсите по света се търгуват основно дългови инструменти, които имат много по-стабилни ценови равнища и трендове и при тях рискът от големи загуби е много по-малък. Разбира се, има и книжа, които носят по-голям риск и затова с тях търгуват по-професионално подготвени инвеститори. Но за масовия инвеститор дълговите инвестиции, и по-специално ипотечните облигации, са много подходящи.

- Последните месеци СИБАНК предлага доста агресивно нови банкови продукти и услуги. Какво да очакваме през следващата година?

Георги Прохаски:

- Ние ще развиваме и по-нататък СИБАНК като универсална банка, насочена и към по-масовите клиенти. Ще разнообразим дебитните и кредитни карти, които в момента лансирахме на пазара, с нови видове. Планираме да предложим наш вариант на жилищно кредитиране, което предполагам, ще бъде интересно на нашите клиенти. Ще развиваме активно овердрафта по нашите дебитни и кредитни карти, което бе прието много добре, като увеличим лимитите по овердрафтите. Търсим и нови идеи, за които ще разчитаме на непрекъснатото общуване с нашите клиенти. Използвам случая да пожелая на нашите настоящи и бъдещи клиенти много здраве и успехи през Новата година. И да ги уверя, че ще бъдат посрещнати и обслужени добре в салоните на СИБАНК.

- Нашата емисия на ипотечни облигации беше създадена и ориентирана основно към физическите лица, тъй като тя е с малък номинал - една облигация има номинал от 10 лв.Те могат да бъдат закупени от всички клонове на СИБАНК, които са 18. Освен това те предоставят много добра доходност от 7.25 % лихва на година, което при този нисък риск на инвестицията, е изключително привлекателна. Друго предимство е, че тези облигации ще се търгуват на Българската фондова борса-София, така че във всеки един момент, в който притежателите им биха искали да ги продадат, те ще имат един ясен и регулиран пазар, на който могат да ги предложат.

- Ще повиши ли това интереса на българите към фондовата борса?

Георги Прохаски:

Определено смятам ,че появата на такива инструменти ще повиши интереса на българите към фондовата борса, притежателите им ще следят котировките. Това са инструменти, които са адресирани предимно към тях и имат нисък риск, и хората ще разберат, че не всичко на борсата е толкова рисково и хазартно, както някои си мислят. Напротив, на борсите по света се търгуват основно дългови инструменти, които имат много по-стабилни ценови равнища и трендове и при тях рискът от големи загуби е много по-малък. Разбира се, има и книжа, които носят по-голям риск и затова с тях търгуват по-професионално подготвени инвеститори. Но за масовия инвеститор дълговите инвестиции, и по-специално ипотечните облигации, са много подходящи.

- Последните месеци СИБАНК предлага доста агресивно нови банкови продукти и услуги. Какво да очакваме през следващата година?

Георги Прохаски:

- Ние ще развиваме и по-нататък СИБАНК като универсална банка, насочена и към по-масовите клиенти. Ще разнообразим дебитните и кредитни карти, които в момента лансирахме на пазара, с нови видове. Планираме да предложим наш вариант на жилищно кредитиране, което предполагам, ще бъде интересно на нашите клиенти. Ще развиваме активно овердрафта по нашите дебитни и кредитни карти, което бе прието много добре, като увеличим лимитите по овердрафтите. Търсим и нови идеи, за които ще разчитаме на непрекъснатото общуване с нашите клиенти. Използвам случая да пожелая на нашите настоящи и бъдещи клиенти много здраве и успехи през Новата година. И да ги уверя, че ще бъдат посрещнати и обслужени добре в салоните на СИБАНК.