Ръст от 17% в броя на сделките с недвижими имоти за последното четвърто тримесечие на 2016 г., на тримесечна база, отчетоха от агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate. На годишна база повишението е от 29.33% при обема на сключените сделки, през посоченото тримесечие.
В резултат от местно търсене, задвижвано от фактори, като по-ниски нива на лихвите при ипотечното кредитиране, отчетения растеж в икономиката, нарастването на доходите, спадът в безработицата и вътрешната миграция към големите градове за пръв път от 2008 г. измерваме двуцифрен ръст в цените на имотите в София от около 12%, спрямо отчетените 6% в края на 2015 г.
Като логичен резултат от всички тези процеси се отчита осезаем недостиг на качествено ново строителство, което да посрещне повишеното търсене. Все по-често ставаме свидетели на покупки „на зелено“, както и на стартирането на много нови проекти, които да посрещнат високите очакванията на купувачите.
През последното тримесечие на миналата година, се отчита двоен ръст в търсенето на жилищни имоти в София, спрямо същото на предходната година.
Интересът към къщи на територията на Столицата е скочил на 15% спрямо миналогодишната ставка от едва 4.79% за последния тримесечен период от годината, а останалите 85% се разделят между различните видове самостоятелни обекти в сграда, предназначени за жилищни нужди.
Най-активно е търсенето на 3-стайни жилища с площ 80-110 кв.м. (44% от общото търсене), като с не малка разлика вече им отстъпват 2-стайните с площ 50-70 кв.м. (32% от общото търсене).
Предпочитаните за покупка райони са Център (7,95%), Белите Брези (7,06%), Оборище (5,58%), Витоша (5,30%) и Хладилника (4,7%).
При наемите се отчита най-висок интерес към 2-стайните жилища със среден месечен наем около 293 евро, а сред най-предпочитаните райони са Студентски град, Младост и Дианабад.
Предлагането на жилищни имоти на територията на град София в края на 2016 г. надхвърля почти 5 пъти своето равнище спрямо последното 3-месечие на 2015 г. Около 4.77% от продавачите предлагат къщи, а останалите 95,23% – апартаменти, етажи от къщи.
Аналогично следвайки процеса на търсене най-голямо предлагане се отчита при 3-стайните жилища (47,9%), като общо за Столицата средната им офертна цена е 924 евро за кв.м., следвани от 2-стайните апартаменти (39,3%) и средна офертна цена от 919 евро за кв.м.
В дъното на класацията остават 4-стайните (10%) със средна офертна цена от 961 евро за кв. м. и едностайните (около 3% от общото предлагане) и средна цена на предлагане от 1021 евро.
Най-активно остава предлагането в район Център (8,39%) със средна офертна цена от 1049 евро, следван от Малинова долина (7.25%) – 754 евро за кв. м.
По отношение на наемите се генерира повишено предлагане на 2-стайни и 3-стайни жилища с очакван среден месечен наем около 377 Евро и най-активен район на предлагане Драгалевци.
Очаквания за 2017 г.
През 2016 г. станахме свидетели на едно бързо разгръщане на позитивните тенденции на пазара на имоти в София и големите градове, каквото не сме виждали от 2008 год. насам.
Нашите очаквания за 2017 год. са за стабилен пазар, много нови инвестиции в строителството на нови и качествени сгради, по-ниски нива на лихвените проценти при финансиране и по-голяма прозрачност при сключване на сделките. Това ще доведе до допълнително увеличение в обема продажби. Всички тези фактори дават предпоставки за запазване на възходящия тренд.
