Спадът в цените на жилищата през 2011 г. продължи. Въпреки че се говореше за равновесие и успокояване на пазара, се оказва, че в преобладаващата част от софийските квартали се наблюдава спад в стойността на квадратен метър жилищна площ средно с 13-14%, сочат данните на сайта за недвижими имоти Imot.bg.

Кварталите, в които се отчита поскъпване на жилищата, са малко.

Средно с 13% е поевтиняването при гарсониерите в София за изминалите 12 месеца. Спадът е най-голям в квартали като Бъкстон, Подуяне, Света Троица. Там цените на квадратен метър застроена площ са спаднали с 18%. В Гоце Делчев, Банишора, Лагера и Овча купел стойностите към декември г. са с 15-16% по-ниски в сравнение с началото на миналата година.

Сегментирането на пазара продължи и през 2011 г. Едно от доказателствата за това е, че в райони като Докторски паметник и Оборище търсенето на луксозни малки жилища беше повече от предлагането. Това е и причината в тези части на столицата цените да отчитат ръст с 3-4%.

Индикатор за състоянието на жилищния пазар е движението на цените през годината на най-масово търгуваните жилища – двустайните. Там спадът е средно с около 11%, сочат данните на imot.bg. Най-силно поевтиняване има в кварталите Западен парк и Подуяне – 20%. Следват Левски и Света Троица, където спадът е с 18%. Единствено в Драгалевци и Mалинова долина се отчита незначителен ръст от 2%. Като абсолютна стойност, 4-цифрена към края на миналата година е цената на квадратен метър в района на Докторски паметник и Иван Вазов, съответно 1304 евро/кв.м и 1027 евро/кв.м. За сравнение през януари 2011 г. 7 са били кварталите, в които са се предлагали жилища с цена на 1000 евро/кв.м.

Почти идентична в ценово отношение е ситуацията при тристайните жилища. За една година с 18% са поевтинели този имоти в Стрелбище, с 16% в Иван Вазов и с 14% в Оборище, Лагера и Овча купел. Ръст има единствено в Малинова долина (5%) и Изгрев (9%). Най-високата цена на квадратен метър към края на миналата година е била в Докторски паметник – 1583 евро.

Какво се случи в жилищните комплекси? Там цените на апартаментите поевтиняха със 7-9%. В Младост гарсониерите и двустайните апартаменти вече се търгуват с 9% по-малко в сравнение с януари миналата година. При тристайните жилища средната цена през декември е с 4% по-ниска в сравнение с януари и е 700 евро/кв.м. В Люлин гарсониерите са поевтинели с 8% за година, а дву- и тристайните със 7%.

В някои столични квартали се наблюдава стопяване на разликата в цената на квадратен метър при дву- и тристайните апартаменти. В Хиподрума например, средната цена на квадратен метър и при двата вида имоти е 828 евро. Идентична е ситуацията в Младост. Там срещу 700 евро/кв.м може да си купите както апартамент с две стаи, така и с три. Минимална е разликата в цената при двата вида имоти в Лагера, Павлово, Редута, Света Троица, Яворов.