Наемните нива на търговските улици в София отчитат спад с 20%. Това съобщават от консултантската компания Colliers International в свой доклад за доходността и наемите на търговски площи в Европа за първото шестмесечие на 2012 г. Причината за понижението според консултантите е изграждането на втория лъч на Софийското метро и съпътстващите го строителни дейности на главните търговски улици.

Подобно на София, наемите се понижават и в Атина - столицата на тънещата в криза наша южна съседка. Спадът там е в размер на 12 на сто. В Гърция това е тренд, който продължава от есента на 2011 г. и се дължи главно на намаленото потребителско търсене и на увеличените свободни площи, коментират от Colliers.

Като цяло през първото шестмесечие на 2012 г. основните наемни нива на повечето първокласни търговски улици в Европа са почти без или с незначителна промяна. Изключение и то в посока на увеличение на наемните нива отбелязват някои градове като Виена (увеличение с 14%), Хамбург (12%) и Лондон (11%), както Талин и Рига. В Обединеното кралство не само Лондон обръща тренда, но Манчестър (с 11%) и Единбург (с 9%) също отбелязват увеличение на наемните нива.

Наемите в търговските центрове в повечето от изследваните пазари също остават без промяна от есента на 2011 г. Най-голямо увеличение за последните 6 месеца, както и за последната година се наблюдава в Глазгоу (съответно с 11% и 18%), в Москва (с 8% и 23%) и в Белград (с 8% и 17%).

Доходност

Подобно на наемните нива, доходността на главните търговски улици в по-голямата част от Европа, Близкия изток и Африка също запазва своите нива от есента на 2011 г. Незначително свиване (между -10 и -20 базисни пункта) има в Щутгарт, Франкфурт и Дюселдорф. Промени има още в Хелзинки и в Рига. В Хелзинки доходността спада с 35 базисни пункта до 6%, а в Рига, от 9% през първото тримесечие на 2012 г., има промяна с -50 базисни пункта.

Отново най-значителната нарастваща промяна от 50 базисни пункта се наблюдава в Атина поради продължаващата рецесия на гръцката икономика и слабия интерес от страна на инвеститорите.

По отношение доходността на търговските центрове на наблюдаваните пазари, свиване се наблюдава в Братислава (-25 базисни пункта), Рига (-25 базисни пункта) и Вилнюс (-50 базисни пункта). Лека тенденция на нарастване на доходността (с 25 базисни пункта) отчитат няколко регионални търговски центрове в Обединеното кралство, където активността на инвеститорите е намалена.

"Икономическата несигурност на страните в региона прави хората значително по-внимателни в потреблението. То от своя страна се измества онлайн, както и към основни ритейл дестинации, главно заради по-големия избор и специалните изживявания, които търговските центрове предлагат на потребителите. Модните марки от високия клас продължават да генерират интерес от страна на купувачите, тенденция, която се очаква да продължи. Очакваме увеличение на наемните нива на главните търговски улици на традиционно силните ритейл пазари – а именно в Лондон, Франкфурт, Хамбург, Москва и Санкт Петербург. Доходността се очаква да остане без съществена промяна на повечето наблюдавани пазари, с леко свиване за Лондон и Санкт Петербург. Главните ритейл локации ще продължат да бъдат в центъра на вниманието на инвеститорите”, коментира Стюарт ла Фрюне, Ръководител „Търговски площи” за Европа, Близък Изток и Африка в Colliers International