Пазарът на имоти в района на Сандански продължава да се раздвижва и през първите 2 месеца на годината. Интересът на клиентите е насочен повече към евентуална покупка на имоти, а не толкова към наемане, заявява регионалният мениджър на АДРЕС Недвижими Имоти Марияна Ангелиева, цитирана от Sandanski1.com.

Все повече българи се „престрашават” да гледат имоти, като вече има и сделки с ипотечни кредити. Условията на няколко банки са сравнително добри и хората биха могли да се поинтересуват от тях, особено ако виждат възможност в близките години да получават по-високи доходи, които да им помогнат да погасяват по-големи суми наведнъж и да поискат преизчисляване на кредита с цел намаляване на главницата или срока на погасяване.

Интересът на купувачите е насочен основно към старото тухлено строителство, и то откакто на пазара се появиха единични продавачи, които свалиха цените. Цена от около 320 евро на квадрат за имот с добро местоположение се вижда достатъчно атрактивна на купувачите и вече има сключени договори за покупка на такива имоти. Те имат необходимост от ремонт, но това може да стане и на по-късен етап, тъй като жилищата и в този си вид са обитаеми.

Появяват се предложения за панелни жилища на сравнително добри цени от около 300 евро на квадрат. Става въпрос за имоти с частичен ремонт, най-вече на санитарните възли, или частична подмяна на дограмата и настилките. Все още няма осъществени сделки с такива имоти, но са извършено огледи.

Рускоговорящите клиенти традиционно проявяват интерес към района на Сандански, като вече търсенето им е с доста високи критерии – не само имотите да са ново строителство с Акт 16 и довършителни работи, но да има и басейн, възможност за поставяне на камина, да се намира на равно място близо до парка, с голямо мазе, на разсрочено плащане, с ниска такса за обслужване на общите части и т. н., като предявяват претенции дори за изложението на жилището. Бюджетът им е средно 40 000 евро за двустайни жилища и 50 000 евро за тристайни, а имоти с посочените характеристики не се срещат толкова често в Сандански, което формира сравнително нисък обем на продажбите.

Собствениците на комплекси от затворен тип започнаха да правят почти целогодишни кампании с отстъпки от продажните цени в размер между 10 до 20% с цел привличане на повече клиенти към иначе скъпите жилища.

Селските имоти също се радват на перманентен интерес, но до сделки доста трудно се стига, защото купувачите преценяват, че настоящите цени не са достатъчно атрактивни. Фактът, че една обикновена селска къща в село близо до Сандански има нужда от солиден ремонт, а се предлага на средна цена от около 15-20 хиляди евро, отказва потенциалните купувачи. Къща с площ от 80 кв. м и прилежащ двор над 1200 кв. м се предлагаше 3 години по агенциите с цена 15 000 евро и накрая собствениците я продадоха за 10 000 евро.

Напоследък има интерес от гръцки бизнесмени за покупка или аренда на големи площи земеделски земи – от 30 до 50 дка, но както обичайно се случва, търсенето е на доста по-ниски цени от предлагането. Явно е желанието на съседите ни да се възползват от европейските програми за развитие на селското стопанство в България, но все още не се знае дали и как ще стане това.

Пазарът на имоти под наем отбелязва известен застой в агенциите за имоти, но се регистрира активно свободно търсене из града. Търсят се различни по вид имоти, като акцентът е върху имотите с търговска или производствена цел. Има усилено търсене на магазини за продажба за промишлени стоки /дрехи, бижутерия, луксозни стоки/ и обекти, подходящи за заведения – главно на централната търговска улица, където обаче предлагането е почти нулево.

Забелязва се и увеличено присъствие на разнороден по вид бизнес с гръцки собственици в района на Сандански – производство на печки и камини, пелети, етикети за дрехи, производство на пластмасови изделия, пъзели, печатни изделия, търговия с печки, камини, платове, маслини и други, като всички тези производства и търговия се развиват изцяло в помещения под наем.

"Адрес Недвижими имоти" има регистрирани търсения за производствени и складови помещения, но цената дори от 1 евро на квадрат вече се вижда висока на потенциалните наематели, а наемодателите изобщо не са склонни да договарят по-ниски цени.

Пазарът на имоти в Сандански има лек възходящ тренд. Брокерът Марияна Ангелиева предвижда продължаващо развитие, свързано както със ситуацията в съседна Гърция, която кара много собственици на дребен и среден бизнес да търсят нови възможности в България близо до границата, така и с положението в Русия, което подтиква все повече руснаци да търсят алтернативни места за временно или постоянно живеене – с добър климат, разумни цени и най-вече спокойствие.

Преместването на бизнес от Гърция в България ще доведе до разкриването на нови работни места в района, което може да подтикне повече наши съграждани да се замислят и за възможна покупка на имот.