Пазарът на производствени и складови площи в София показва признаци на възстановяване през второто тримесечие на годината. Бавното темпо от началото на годината прераства в стабилна строителна активност и слабо изразено търсене.

Наемите остават около досегашните си нива, като се очаква до края на годината да се задържат без значителни промени.

Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

По нейни данни търговската верига "Фантастико" усвоява над 16 хил. кв.м, а други 6 хил. кв.м се заемат от "Билла България" през второто тримесечие. Общият обем на наети и завършени за собствено ползване площи през периода расте с 30% спрямо същото тримесечие на предходната година до близо 80 хил. кв.м.

Търсенето е активно сред търговците на дребно и сравнително скромно от страна на наемателите в областта на онлайн търговия, транспорта и производството, което до голяма степен съответства на общата картина в икономиката, посочват от компанията.

Завършените складови и производствени площи през тримесечието достигат общо 62 хил. кв.м. Близо 60% от тези площи са в обекти с разгъната застроена площ над 10 хил. кв.м. Така общият обем на складовете в София нараства до близо 2.1 млн. кв.м.

Всички новозавършени площи през периода са предназначени за собствено ползване, като освен хранителните вериги активни са и операторите на електроника и магазините от типа "Направи си сам".

Прогнозата на компанията е предлагането да остане голямо, като към средата на годината се строят площи на 327 хил. кв.м, което е с 13% повече в сравнение с предходната година. Този обем е разпределен в 33 проекта, чието завършване е планирано до края на 2025 г.

Делът на спекулативните проекти - които се изграждат, за да бъдат давани под наем, надхвърля 50% от цялата площ в строеж за първи път от десет тримесечия насам.

Към края на юни доходността от първокласни логистични площи клас А (над 10 хил. кв.м) се понижaва с 25 базисни пункта до 7.75% и е със 75 базисни пункта под нивата отпреди 5 години. Очаква се доходността да се задържи на тези нива в краткосрочен план.

Същевременно първокласните наеми са средно 5.3 евро на кв.м, но са с близо 40% по-високи от тези преди 5 години. В перспектива от шест месеца се очаква наемите да останат без промяна или да се понижат незначително, посочват от компанията.