Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветте месеца на тази година – малко над 130 000 кв. м е общият обем наети площи. Тази стойност е над средната петгодишна, като разпределението на типовете наеми остава без промяна. Това показват данните от анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Подновяванията на договори продължават да формират около 40% от всички сделки, следвани от преместванията на наематели. Малкият дял на разширенията и новите наематели показва ограничен потенциал за органичен растеж на пазара и усвояване на нови площи  въпреки че общият обем на сделките се връща към нивата преди пандемията.

Компаниите от IT и BPO сектора (аутсорсинг на бизнес процеси) остават основен двигател на търсенето на офиси, макар и много от тях да продължават  да оптимизират площите си под влияние на хибридната работа и свиването на дейност.

„Пазарът показва стабилност по отношение на търсенето и дела на свободните площи за поредно тримесечие. Тази стабилност обаче е продиктувана от слабото завършване на нови площи в условията на ограничено търсене“, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. Според нея,

основният риск пред пазара е свързан с по-засиленото завършване на нови проекти, ако търсенето и усвояването на площи останат на досегашните нива.

По данни на компанията, проектите в процес на изграждане към третото тримесечие са 178 000 кв. м с тенденция за увеличение през следващите тримесечия. Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. „Н.Й. Вапцаров“. През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. „България“.

Нетното усвояване на площи, т.е. разликата между усвоени и освободени, през третото тримесечие е само 7000 кв. метра. От началото на годината тази стойност е малко над 45 000 кв. м, значително под нивата от преди пандемията.

Пари алфа българия закона за счетоводството търговският баланс параходство брп продажби кредити луксозни имоти капитал Приста ойл холдинг смарт органик растеж залог печалби бюджет капитал застраховане проект

Наемите на офиси клас „А“ на най-предпочитаните локации сгради в София отбелязаха слабо увеличение през третото тримесечие, достигайки 18 евро/кв. метър. Основната причина за това покачване е високата заетост на високо технологични сгради с отлична локация. Търсените наеми в най-предпочитаните локации по основните пътни артерии се запазват в рамките на 14-17 евро/кв. метър. Доходността от първокласни офис площи в София е стабилна и поддържа нивата от второто период – 7.75 процента.