По данни на консултантската компания Forton International 780 000 кв. м офис площи са в процес на изграждане в София в момента, а други 740 000 кв. м са в процес на проектиране. Данните бяха изнесени по време на семинар на тема: "Европейски стандарти в изграждането на офис проектите", организиран от Forton International в партньорство със Cushman&Wakefield.

Очаква се в рамките на следващите 3 г. да бъдат усвоени половината от обявените 1 520 000 кв.м офиси, при положение че отдадените под наем през 2007 година офис площи са едва 160 000 кв.м, съобщиха от компанията.

От компанията очакват отдадените офис площи да нарастват с не повече от 20% на година. Според тях това е оптимистична прогноза, базирана на планирания ръст от 5% за икономиката в страната.

Наематели ще бъдат както нови международни компании, така и работещи вече компании, които търсят по-добри условия или се разрастват", коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton International.

“Вярвам, че тези данни ще накарат част от инвеститорите да променят етапите на реализиране на планираните проекти в унисон с търсенето. В противен случай на пазара могат да останат голям обем свободни площи, което може да доведе до срив в ценовите равнища”, допълни той.

Експертите са оптимисти по отношение на бъдещето, тъй като в резултат на конкурентното данъчно облагане в България се очаква откриването на представителства на голям брой международни компании.

Друг фактор с положителен ефект би могъл да бъде привличането на една или повече от големите световни индустрии. За сравнение, в Словакия, страна, чиито дадености са близки до тези на България, мощен тласък на икономиката дава навлизането на автомобилната индустрия. България има потенциал да привлече редица индустрии, смятат и международните наблюдатели.

По време на събитието бяха представени и световните критерии за класифициране на офис сгради. Оказва се, че нито една от функциониращите у нас офис сгради не отговаря на всички 22 критерия за сгради Клас А.

Инвеститорите срещат най-големи трудности в изпълнението на три от критериите: осигуряване на централна локация и удобен достъп до сградата, предоставяне на висококачествено управление и изграждането на необходимия брой паркоместа.

Представителите на различните сектори на икономиката имат различни изисквания за офиса, който наемат:

Консултантски компании наемат атрактивна за наемателите сграда, централна локация и open space пространства.

IT компании отдават предпочитание на професионално управление на сградата, централна климатизация, покриваща всички световни критерии и скрито в двоен под окабеляване

Финансовите институции пък отдават предпочитания на  отличната локация, удобния достъп до сградата, атрактивната сграда.

Вътрешното проучване на Forton сочи, че 90% от компаниите, които планират преместване в краткосрочен план и търсят висококачествени помещения са средни и малки по големина. Останалите 10% се заемат от големите компании. В дългосрочен план делът на последните ще нараства.

Успешните формати според опита на Централна и Източна Европа са смесените проекти (офис, и търговски площи) и бизнес парковете, които създават обособена бизнес среда.

Освен добрите проекти в България предстои да се види и една нова по своята същност услуга, която ще надгради познатите у нас консултантски дейности – workplace design (вътрешно разпределение и организация на офис пространството). Практиката сочи, че оптимизацията на вътрешните пространства води до забележимо повишаване на производителността на труда на служителите, смятат още от Forton.