Сред първите купувачи, които вече се ориентират в новите условия на пазара на имоти, са българите, живеещи в чужбина. Най-често те имат заделени пари в брой и решават да си купят имот в родната страна, най-често „на зелено”. Бюджетите им са между 50 000 и 80 000 евро, като мотивът им е, че в момента има изгодни оферти за току-що стартирали проекти, информират от Адрес. Същевременно сънародниците ни смятат, че рано или късно ще се върнат в България, а междувременно повечето от тях планират да отдадат жилището под наем.

„Само в последната седмица имахме 5 случая на българи, които от години живеят извън страната и имат заделени пари в брой. Днес те търсят сигурна инвестиция на тези средства и виждат, че предлагането на недвижими имоти в България вече започва да повишава качеството си или поне има индикации, че това ще се случи в близко бъдеще”, казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията.

Според данните активността в броя на сделките в София в първото тримесечие на годишна база се покачва с над 20%, а в сравнение с последното тримесечие на 2014 година ръстът е около 7 %.

Според експертите  ремонтът би покачил цената, но основно в комуникативните райони, докато в останалите случаи на повечето продавачи ще се налага да направят компромис с офертната цена.

„Недостигът на някои типове апартаменти и единичните сделки, реализирани с надценка, вдъхна смелост у част от продавачите. Те решиха, че сега е моментът да покачат офертните си цени, като това поведение бе по-характерно за предлагащите имоти на комуникативни локации. Смятам, че подобни стъпки са прибързани. Информацията и вече немалкият брой на започнатите нови обекти кара купувачите да изчакват и всеки опит за изкуствен ръст на цените води до загуби за продавачите”, казва още Богданов.

Силното раздвижване на имотния пазар проличава и в сериозния ръст на новоотпуснатите ипотечни кредити. Според данните на Агенцията по вписванията броят на ипотеките през първото тримесечие на 2015 г. в София е скочил двойно спрямо същия период на 2014 година. Сходна е и тенденцията в другите големи градове в страната. Във Варна ръстът в броя на кредитите на годишна база е с над 40%, а сравнение с първото тримесечие на 2009 година (началото на кризата) демонстрира скок от 75%. Удвояване на броя ипотеки се наблюдава и в Пловдив – както на годишна база, така и в сравнение с периода на криза. В Бургас ръстът в новоотпуснатите заеми е над 25%.

„Скокът на новите кредити действително е сериозен, което е недвусмислен показател, че купувачите смятат настоящия момент за подходящ да сключат сделка. Това е и знак, че участниците вече чувстват по-голяма финансова стабилност, а икономиката навлиза в една по-спокойна фаза”, пояснява Калоян Богданов.

Покачването на активността и растящата сигурност на участниците носят определени специфики през отчетения период, посочват от компанията. Сделките „на зелено” представляват интерес не само за живеещите извън страната българи. Макар купувачите да са все още плахи и същевременно взискателни, ако зад даден проект стои сигурен според тях предприемач и отговарящ на критериите им проект, са готови бързо да стигнат до сделка. Предпочитанието на над 1/3 от купувачите продължават да са големите апартаменти – 38% търсят тристайни жилища, като интерес има и към многостайните (5% от покупките).

Границите на ипотечното кредитиране чертаят сходна тенденция – с около 5% се покачва делът на кредитите между 50 000 и 100 000 евро, като също с толкова е спадът на по-евтините – до 50 000 евро. Според компанията всички тенденции сочат към растяща смелост от страна на купувачите, без това да означава прибързаност.

„Търсещите имот демонстрират добро познаване на пазара и финансова увереност. Това обаче не означава, че тенденцията все още е към бързо сключване на сделки. Напротив, периодът, в който се реализира дадена покупка днес, се удължава, макар и малко. Причината е, че някои купувачи все още не намират желания имот и продължават да изчакат да се появи именно онова, което отговаря на изискванията и желанията им. Това са хора, които имат ясна представа за ситуацията и съзнателно забавят покупката си”, казва Калоян Богданов.

Сред водещите фактори за покупка на жилище са ефективното разпределение и локацията на имота. Метрото прави заобикалящите го квартали най-предпочитани от софиянци. Центърът на столицата също е сред най-желаните райони, като престижа си задържат и южните райони на града. Ценовите нива се запазват без съществени промени, като малък ръст за изтеклите 3 месеца се наблюдава в по-големите градове в страната.

Необходимостта от пари остава водещ мотив за продажба, но над 25% от продавачите през тримесечието възнамеряват да купят друг имот с придобитите средства. Купувачите-инвеститори пък са близо 15% от всички през периода, което е известен спад в този показател, посочват експерти. Според тях, това се дължи на решението на повече хора да живеят в по-качествено жилище и в настоящия момент виждат удобна възможност да реализират това свое намерение.