Намалява броят на сделките с недвижими имоти в 5-те най-големи града в България през първата половина на тази година, като се отчита сериозен спад в София, Варна и Пловдив. Това съобщават анализаторите от агенцията за недвижими имоти „Явлена“ в доклада си за пазара на недвижими имоти у нас.

Принципно показател за активността пазара на недвижими имоти е броят на реализираните сделки. Активността е най-висока в градовете София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора, в които живее 30% от населението на страната, генериращо над 65% от БВП на страната, обясняват анализаторите.

Данните за първото шестмесечие на 2012 г. спрямо това на 2011 г. регистрират спад между 10% и 16%, като за столицата той е 25%. В София броят на сключените сделки с недвижими имоти е 7 909 през първата половина на 2012 г. и намалява спрямо същия период на миналата година, когато е бил 10 582. Спадът спрямо нивата от 2008 г. е 58,41%. В Пловдив регистрираните сделки намаляват от 5 703 през първите шест месеца на 2011 г. на 4 841 през същия период на тази година. Във Варна сделките спадат от 4 971 на 4 165. Като цяло общо в 5-те най-големи градове в България броят на сделките намалява от 26 479 за януари-юни 2011 г. на 21 542 за същия период на 2012 г. Като цяло за страната регистрираните сделки намаляват от 102 276 през миналата година на 89 741 през 2012 г.

От 2008 г. до 2012 г. спадът на броя сделки за София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора е 47,35%, а за страната като цяло 33,47%.

Освен това се наблюдава намаление на дела на големите пет града в общия обем сделки, което е показател за активизиране на пазара в по-малките населени места, коментират анализаторите.

Пряко свързан с броя сделки е броят реализирани сделки с недвижими имоти с учредена ипотека, който отразява ефективността на участие (проникване) на финансиращите институции в пазара на недвижими имоти. Наблюдава се рязък спад на обема сключени договори с учредена ипотека за страната (три пъти за периода) спрямо общия обем сделки. Същевременно се е увеличил дела на петте големи града в общия обем сделки с ипотеки, което показват по-високи финансови възможности на населението, смятат експертите.

Регистриран е спад при отделните населени места в извадката, между три и четири пъти за наблюдавания период, а спрямо предходната година – между 22% и 30%. В София броят на сделките с ипотеки намаляват от 2008 г. до 2012 г. с 67,68%.

Според анализаторите обемът на сделките за жилищния сегмент в наблюдавините населени места е в границите на 50% до 70% от общия обем. Причините са комплекси и тясно обвързани със социално-икономическата обстановка в страната и в Европейския съюз като цяло. В доклада е упоменато, че спадът в актиността на пазара засяга предимно останалите сегменти – земеделска зема, терени, офис, търговски и производствено-складови площи и ваканционни имоти.

*Пълния анализ може да видите в прикачния документ.