През изминалото второ тримесечие на годината цените на жилищата в страната са регистрирали първи реален тримесечен ръст от началото на кризата. Това показват изчисленията на агенцията за недвижими имоти Bulgarian properties на база данните на НСИ за цените на апартаментите в областните градове.

При наблюденията е отчетена инфлацията чрез Хармонизирания Индекс на Потребителските Цени (ХИПЦ). Приспадането на инфлацията от цените дава по-точна представа за реалното им изменение, обясняват анализаторите. Към момента имотният пазар е в положение, при което цените почти не се изменят, което всъщност, след като се отчетат инфлационните процеси, означава, че те реално нарастват, се казва в анализа на агенцията за недвижими имоти.

Реалното изменение на средните цени на апартаментите е +0.74% спрямо предходното тримесечие и -3.18% на годишна база в сравнение със същото тримесечие на 2012 г. средно за страната.

Номинално цените на жилищата са останали почти без изменение спрямо първото тримесечие – регистрираният номинален спад е -0.06% средно за страната. На годишна база спрямо второто тримесечие на 2012 г. цените на апартаментите в страната са спаднали номинално с -2.15%.

Средната цена на апартамент в областните градове в България през изминалото тримесечие е 442.94 евро/кв.м. Анализаторите отбелязват, че дефакто не се отчеита изменение спрямо предходното тримесечие, когато беше 443 евро/кв.м. Цените в София продължават да са най-високи в страната.

Какви цени са се продавали апартаментите в най-големите градове през периода април - юни 2013 г. според данните на НСИ:

• София – 734 евро/кв.м.
• Варна – 714 евро/кв.м.
• Пловдив – 472 евро/кв.м.
• Бургас – 572 евро/кв.м.
• Стара Загора – 447 евро/кв.м.
• Русе – 449 евро/кв.м.
• Велико Търново – 365 евро/кв.м.

Цените на апартаментите в София през второто тримесечие на 2013 г. са се повишили номинално с +0.9% спрямо предходното тримесечие, а на годишна база има спад с -1.52%. След отчитане на инфлация цените на апартаментите в София са нараснали с +1.71% спрямо предходното тримесечие, а спрямо същия период на миналата година има спад от -2.56%.

Освен в София, цените и в Пловдив регистрират положителни изменения на тримесечна база. Това не е случайно, тъй като именно в тези два града беше регистрирано и най-голямо нарастване на интереса и обемите от сделки през тази година по данни на Агенцията по вписванията, отбелязват анализаторите.

Данните на НСИ потвърждават изнесените по-рано данни в анализа на агенцията за второто тримесечие, които сочат спиране на спада на цените в София, достигане на пазарно равновесие и наличие на положителни тенденции в резултат от завръщането на купувачите на пазара и нарасналия обем сделки. Тези тенденции са видни и в месечните ценови индекси на Bulgarian properties на база офертни цени.

Натрупаният номинален спад на цените на апартаментите в областните градове за изминалите години от началото на кризата е -38.92%, като за София той е -41.90%. Натрупаният реален спад на цените (след отчитане на инфлация) от началото на кризата е -44.68% средно за страната и -47.38% за София.

По-долу могат да се видят подробни данни за промените в цените на апартаментите в големите градове на страната през 2-рото тримесечие на 2013 г.:

Номинално и реално изменение на цените спрямо предходното тримесечие:

• София – номинален ръст (+0.9%) и реален ръст (+1.71%)
• Варна – номинален ръст (-0.98%) и реален ръст (-0.19%)
• Пловдив – номинален ръст (+0.33%) и реален ръст (+1.13%)
• Бургас – номинален ръст (-1%) и реален ръст (-0.21%)
• Стара Загора – номинален ръст (+0.29%) и реален ръст (+1.09%)
• Русе – номинален ръст (-0.73%) и реален ръст (+0.06%)
• Велико Търново – номинален ръст (-0.17%) и реален ръст (+0.62%)

Номинално и реално изменение на цените спрямо същото тримесечие на предходната година:

• София – номинален ръст (-1.52%) и реален ръст (-2.56%)
• Варна – номинален ръст (-2.32%) и реален ръст (-3.35%)
• Пловдив – номинален ръст (-2.98%) и реален ръст (-4%)
• Бургас – номинален ръст (-2.85%) и реален ръст (-3.87%)
• Стара Загора – номинален ръст (-1.47%) и реален ръст (-2.50%)
• Русе – номинален ръст (+0.96%) и реален ръст (-0.10%)
• Велико Търново – номинален ръст (+0.18%) и реален ръст (-0.87%)

Припомняме, че според данните на НСИ жилищата в страната през второто тримесечие поевтиняват с 0,1% спрямо първото и с 2,1% на годишна база.

В анализ на агенция "Форос" се посочва, че пазарът на недвижими имоти показва признаци на съживяване, а за първите шест месеца на годината е регистриран ръст на сделките в повечето областни градове.