Съвместно интервю на в-к ПАРИ и ECON.BG
Господин Гюлев, в момента се наблюдава бърз темп на развитие на ипотечното кредитиране у нас. Какви рискове крие това в контекста на мерките за укротяване на кредитирането?
Владимир Гюлев:
Увеличаването в предлагането на ипотечни кредити е следствие от съживяване на пазара на имотите. Процесите на оживление, които се наблюдават в сектора на недвижимите имоти, от своя страна са резултат от цялостното развитие на икономиката. Това е един съвсем нормален процес, който не бива да учудва никого. Допълнителен импулс на пазара дадоха и банките, голямата част от които предлагат разнообразни продукти за ипотечно кредитиране. От друга страна - не може да не се отчита и влиянието, което отскоро оказва върху пазара, позицията на МВФ за ограничаване на кредитната експанзия, която се наблюдава в момента в България, в частност на ипотечното кредитиране.
Какво може да се очаква на пазара на недвижими имоти във връзка с предстоящото присъединяване на страната ни към ЕС?
Владимир Гюлев:
Мисля, че цените на недвижимите имоти ще продължават да се движат възходящо нагоре, което е глобална тенденция. Въпреки това в краткосрочен план е трудно да се прогнозира в каква посока ще бъде
движението на цените. Някои анализатори смятат, че новината за влизане на България в ЕС вече е инкорпорирана в цените на имотите. Може да се очаква обаче и спад в краткосрочен план на цените.
Подобни явления вече са факт в новоприсъединилите се страни членки на ЕС. Такива примери са Чехия и Унгария.
Как би се отразило това движение надолу в цените на недвижимите имоти върху портфейлите на банките от ипотечни кредити?
Владимир Гюлев:
Досега пазарът се характеризираше с движение на цените нагоре, което беше благоприятно както за клиентите, така и за банките. Интересен е въпросът какво влияние върху портфейлите на банките би имало едно намаляване на цените на имотите. Спад в рамките на 20-25% не би оказал съществено влияние върху кредитните портфейли на банките.
Реалистични ли са цените на имотите в България в момента?
Владимир Гюлев:
Цените зависят от пазара. Там се срещат силите на търсенето и на предлагането. Наличието на реални сделки на тези цени показва, че това са цените и те не са завишени. Известно завишаване може би има в цените на някои търговски имоти или парцели в определени райони на София, в които или липсва търсене, или то е доста слабо. Но за всеки надценен актив, общо взето, е характерна липсата на търсене.
До каква степен банките се затрудняват от липсата на достатъчно дълга история на цените на недвижимите имоти у нас?
Владимир Гюлев:
Всяка банка индивидуално решава този проблем. БАКБ например има собствен индекс на цените, както и много добра и пълна статистика за цените на сделки на недвижими имоти по райони. Добрата статистика в това отношение наистина е изключително необходима за управлението на един портфейл от ипотечни кредити. В развитите икономики такива статистики има от десетки години. За съжаление пазарът на недвижими имоти в България е с доста кратка история. С течение на времето този проблем вероятно ще бъде преодолян.
Какви са прогнозите ви за развитието на ипотечното кредитиране у нас през следващите една-две години?
Владимир Гюлев:
Наблюдаващото се съживяване в икономиката ще продължи, което е добрата новина. Силно корелирано с него е и развитието на пазара на недвижими имоти. Неминуемо продължаващото търсене на имоти ще
доведе и до увеличаване търсенето на ипотечни кредити. Но следва да се вземе под внимание и желанието на МВФ за ограничаване на кредитирането. Т.е. в краткосрочен план може би ще се наблюдават
известни ограничения в растежа на кредитите. Но като цяло смятам, че движението ще бъде нагоре и ще има търсене и съответно предлагане на ипотечни кредити. В тази област БАКБ в момента разработва
нови кредитни продукти и нови дистрибуционни канали, които до един месец вероятно ще бъдат на пазара.
