- Световната финансова криза направи инвеститорите в имоти по-внимателни
- Инвеститорите, които не влагат достатъчно в проучване на пазара, ще започнат да отпадат
- Приходите в White Fir Resort ще се менажират по системата "рентъл пул"
Специално за Econ.bg
Атанас Гаров е изпълнителен директор на българския филиал на международната консултантска компания Colliers International. Преди да заеме поста, Гаров е оглавявал отдела за офисни и търговски площи и инвестиционно и корпоративно консултиране. По-рано е работил в групата за капиталовите пазари на световния консултант Jones Lang LaSalle в Ню Йорк. Магистър по бизнес администрация е от американското специализирано училище за международен мениджмънт "Тъндърбърд" (Thunderbird, AGSIM).
Colliers International е един от глобалните лидери в предоставянето на услуги, свързани с недвижимите имоти. Българският й филиал е създаден още през 1991 г. в София, а вече покрива целия регион на Югоизточна Европа, като има собствени офиси в Хърватия, Сърбия и Гърция, работещи под името Colliers International Southeast Europe. В световен мащаб групата има повече от 260 офисa в над 50 страни. Colliers управлява имоти с обща площ над 62 млн. кв.м и разполага с над 10 хиляди висококвалифицирани професионалисти.
Наскоро на 5 км от Разлог беше открит луксозен комплекс с апартаменти за ваканционен туризъм. Инвестицията в White Fir Resort е 35 млн. евро. Той е изграден от английската компания MSI Developments, а управлението (пропърти мениджмънтът) на комплекса е поверено на Colliers International - България. С Атанас Гаров разговаряме за комплекса, за проектите на компанията и за инвеститорите в имоти като цяло.
Г-н Гаров, с какво новооткритият комплекс се отличава от останалите в страната?
Атанас Гаров:
Първо ще започна оттам, че за нас е изключителна привилегия да ни бъде поверено управлението на този проект, тъй като той е първият, с който Colliers International – България, се ангажира. Ние ще отговаряме както за поддръжката, така и за предоставянето на услуги, които да привличат целогодишно туристи.
Основното нещо, което прави за нас специален този проект, са самите природни дадености наоколо. Регионът е една специфична зона, която с всеки изминал ден се съживява.
Самият проект е уникален и с начина, по който се управлява. Това е комплекс от апартаменти с високо ниво на услуги. Тук функционира спа център с професионални масажисти. Централната сграда се намира на граница с голф-игрище и по този начин се създават условия за панорамна гледка.
Трябва също да се отчете и фактът, че предоставяните услуги, като ресторант, лоби бар, рецепция, конферентни зали, доближават обекта по качество до един висок клас хотел, въпреки че не е хотел.
Освен това, от гледна точка на чисто практичното ниво – нещо, което отличава комплекса от всички останали, е че тук за първи път в България се въвежда системата на менажиране на приходите тип “рентъл пул", която според всички собственици е най-справедлива. Тя гарантира, че независимо от това кой апартамент от участващите в рентъл пула бъде отдаден на конкретен турист, всички имат пропорционални приходи от всеки общ приход за комплекса. По този начин се създава възможност комплексът да функционира като едно цяло, а не като сбор от единици от апартаменти, с които всеки собственик се опитва самостоятелно да привлича клиенти.
Вече има едно изградено голф-игрище в близост до комплекса. Колко още се предвижда да бъдат изградени?
Атанас Гаров:
В община Разлог на този етап има проекти за 7 голф-игрища, които са в различна фаза на развитие. Едното, както вече стана дума, е построено. Две от игрищата са в напреднала фаза на проектиране и финансиране. Останалите са все още в идейна фаза. Всяко едно от игрищата ще бъде финансирано от отделни инвеститори. Това, от своя страна, създава предпоставки за едно добро управление на всяко от тях.
Има ли яснота от кога ще заработят голф-игрищата?
Атанас Гаров:
Не, нямаме конкретни дати, тъй като самите ние не участваме във финансирането. Това разбира се зависи от самите инвеститори. Предполагам, че в следващите две години ще се появят поне още две игрища.
Colliers International - България участва и в други проекти в региона. Кои са те?
Атанас Гаров:
В местността “Бетоловото" имаме общо 800 апартамента, които ще управляваме. От тях 180 са в новооткрития комплекс. Другите са в още 4 комплекса.
В този регион работим с двама инвеститори на този етап, които предоставят 800-те апартамента. Отделно в Банско сме пред финализиране на още 200 апартамента, които ще менажираме.
Смятате ли на този етап да управлявате обекти и в други райони на страната?
Атанас Гаров:
Да, разглеждаме всички потенциални ваканционни дестинации. Но имаме специфични изисквания към проектите, към които бихме се присъединили. Изключително голямо значение отдаваме на качеството им. От една страна, те трябва да са с такава концепция, която да позволява ефективно управление, а от друга – задължително да бъдат така направени, че да гарантират, че туристите ще се наслаждават на природните дадености.
Като инвеститор, как бихте коментирали световната финансова криза? Изпитвате ли опасения?
Атанас Гаров:
Да, разбира се, че има основания за опасения. Една криза може винаги да доведе до забавяне на темповете на развитие на една или друга среда. Тази криза конкретно не е афектирала като цяло пазара за недвижимите имоти в България. Това, което ние наблюдаваме, обаче е, че има различна динамика в сравнение с преди година. Кризата дотолкова е повлияла на самите инвеститори, че те гледат по-внимателно всеки проект - доколко той е логично обоснован и доколко концепцията му гарантира дългосрочен успех на инвестицията. Изброените фактори са изключително полезни за нашия пазар, тъй като минахме периода на инвестиране във всякакви проекти, независимо от това дали те имат смисъл или не. Така че за тези проекти, които са добре замислени и са с добра концепция, не смятаме, че ще има негативни последици.
Какви са очакванията Ви за развитието на пазара през тази година?
Атанас Гаров:
Според нас и през тази година пазарът ще продължи да се развива все по-професионално, с по-добри проекти, по-професионални инвеститори. Очакваме постепенно да започне отпадане на инвеститорите, които не влагат достатъчно в проучване.
Интервю на Апостол Апостолов
