- Г-н Владиков, каква е целта на въведения от 1 септември Индекс на недвижимите имоти?
Орлин Владиков:
- Индексът на недвижими имоти е въведен с цел да дава актуална, своевременна и точна информация за движението на пазара на недвижими имоти в Република България. Тази инициатива е предприета и реализирана от Националното сдружение за недвижими имоти, което е единствената в момента национално представена браншова организация в областта на недвижимите имоти. В десетгодишното си съществуване сдружението има голям опит в подаването на информация до Националния статистически институт и в изучаването на подобни индекси в развитите индустриални страни. Това, заедно с добре разработената методология ни дава основание да твърдим, че индексът ще отразява реална картина и ще бъде изключително полезен за чуждестранните инвеститори, за корпоративните клиенти, желаещи да инвестират в недвижими имоти, а така също и за всички български граждани, които осъществяват сделки в областта на недвижимите имоти.
Това е първият обобщен индекс на недвижими имоти, който ще се издава в Централна и Югоизточна Европа. Подобни индекси съществуват в Чехия, Полша и Унгария, но те нямат национален характер. Те са издавани от отделни фирми, участници на пазара на недвижими имоти и не представляват обобщение на данните за движението на цените в цялата страна.
- Каква е структурата на индекса REMI?
Орлин Владиков:
- Индексът ще се нарича REMI – Real Estate Market Index и ще обобщава информация за три категории имоти. Първата група обхваща бизнес имотите, като тук влизат: офиси, магазини, индустриални имоти и туристически обекти. Втората основна група са жилищните имоти, в които влизат апартаменти, еднофамилни сгради и вилни имоти. Третата основна група е земята, в която влиза земеделска земя и такава, която попада в строителните граници на населените места. За правилна методология и подбор на информацията в момента изработваме и стандарти за понятията. При подаване на информацията и нейната обработка, ние ще класифицираме кои обекти са бизнес сгради, каква категория имат тези бизнес сгради, за да бъдат хармонизирани в съответствие с европейските стандарти и понятия за подобни имоти. Трябва да е изяснено дали една сграда е клас А например и дали този клас А отговаря на световните критерии. Подобни стандарти в понятията ще въведем и за туристическите обекти – отговаря ли, например, един наш тризвезден хотел на приетите в света категоризации на тризвезден хотел. Целта ни е да бъдем абсолютно точни с информацията и тя да не подведа чуждестранните инвеститори.
Индексът ще се публикува в началото на всеки месец, отделно ще се осъвременява на тримесечие, а два пъти в годината ще излизат подробни обобщени доклади за състоянието на отделните видове имоти. Индексът ще се предоставя ежемесечно за публикация на СМИ и отделно ще се изготвят специализирани доклади за състоянието на имотите и ръста на увеличение или спад в потребителското търсене.
- Как ще се събира необходимата информация за поддържане на данните, образуващи индекса?
Орлин Владиков:
- Данните ще се събират на база активното участие на нашите структури в организационния живот на Националното сдружение недвижими имоти. Понастоящем в Националното сдружение членуват 157 фирми от 12 града в страната. Това са София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Сливен, Враца, Видин, Добрич, Ямбол и Шумен, където функционират регионални структури на сдружението. Тези 157 членове реализират понастоящем над 80 % от оборота, т.е. от покупко-продажбите и наемите на имоти в страната. Ние считаме, че това е единствената структура в страната, която е способна да събира и обобщава тази информация. Тя ще се събира на база определен тип информационни носители, които ние подаваме до нашите членове. Националното сдружение, заедно с Американската търговска камара в България ще обобщава данните и ще ги предоставя на СМИ.
- Какви са очакванията ви за стойността на REMI през октомври?
Орлин Владиков:
- Още не мога да дам точни прогнози, тъй като данните които сме изпратили до регионалните структури се обработват. Като единица мярка за движението на пазара се взима 100 и оттук се преценява дали реализацията на споменатите групи обекти е със спад или повишение. В началото на октомври ще излезем със съответните данни.
- Ще се постигне ли предвидимост на цените на недвижими имоти след задействане на индекса?
Орлин Владиков:
- Категорично да. Основание за това ми дава нашият опит от миналото. В периода 1997-1999 г. ние обобщавахме подобни данни от нашите структури и ги подавахме в Централния статистически институт. След обработка на данните ние имахме пълно покритие на движението на цените на имотите. Това ни дава основание да твърдим, че информацията ще бъде актуална, пълна и точна и ще дава реалното движение на пазара на недвижими имоти в нашата страна.
- По какъв начин индексът ще спомогне за развитието на пазара на недвижими имоти у нас?
Орлин Владиков:
- Индексът ще спомогне с това, че той ще дава напълно вярна и пълна информация за възможностите на чуждестранните инвеститори да вложат определени финансови средства в недвижими имоти, да видят движението на недвижими имоти в нашата страна и да преценят какъв е инвестиционния им интерес от подобни инвестиции в България. Работата на подобни индекси в САЩ и страните на Западна Европа показва, че те са един истински барометър на бизнес инициативите, предприемачеството и са абсолютно необходим фактор при взимане на бизнес решения за инвестиции и начинания в областта на недвижимите имоти. Изучаването на световния опит във формирането на индекса, в обработка на информацията, в изготвянето на докладите за движението на имотите и в анализа на тези данни ни дава основание да твърдим, че ние ще го направим така, както този бизнес функционира в САЩ и развитите индустриални страни – Германия, Великобритания, Австрия, Италия. Индексът ни няма да се отличава като методология, анализ и обобщаване на информацията от индексите в тези страни.
- Данните ще се събират на база активното участие на нашите структури в организационния живот на Националното сдружение недвижими имоти. Понастоящем в Националното сдружение членуват 157 фирми от 12 града в страната. Това са София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Сливен, Враца, Видин, Добрич, Ямбол и Шумен, където функционират регионални структури на сдружението. Тези 157 членове реализират понастоящем над 80 % от оборота, т.е. от покупко-продажбите и наемите на имоти в страната. Ние считаме, че това е единствената структура в страната, която е способна да събира и обобщава тази информация. Тя ще се събира на база определен тип информационни носители, които ние подаваме до нашите членове. Националното сдружение, заедно с Американската търговска камара в България ще обобщава данните и ще ги предоставя на СМИ.
- Какви са очакванията ви за стойността на REMI през октомври?
Орлин Владиков:
- Още не мога да дам точни прогнози, тъй като данните които сме изпратили до регионалните структури се обработват. Като единица мярка за движението на пазара се взима 100 и оттук се преценява дали реализацията на споменатите групи обекти е със спад или повишение. В началото на октомври ще излезем със съответните данни.
- Ще се постигне ли предвидимост на цените на недвижими имоти след задействане на индекса?
Орлин Владиков:
- Категорично да. Основание за това ми дава нашият опит от миналото. В периода 1997-1999 г. ние обобщавахме подобни данни от нашите структури и ги подавахме в Централния статистически институт. След обработка на данните ние имахме пълно покритие на движението на цените на имотите. Това ни дава основание да твърдим, че информацията ще бъде актуална, пълна и точна и ще дава реалното движение на пазара на недвижими имоти в нашата страна.
- По какъв начин индексът ще спомогне за развитието на пазара на недвижими имоти у нас?
Орлин Владиков:
- Индексът ще спомогне с това, че той ще дава напълно вярна и пълна информация за възможностите на чуждестранните инвеститори да вложат определени финансови средства в недвижими имоти, да видят движението на недвижими имоти в нашата страна и да преценят какъв е инвестиционния им интерес от подобни инвестиции в България. Работата на подобни индекси в САЩ и страните на Западна Европа показва, че те са един истински барометър на бизнес инициативите, предприемачеството и са абсолютно необходим фактор при взимане на бизнес решения за инвестиции и начинания в областта на недвижимите имоти. Изучаването на световния опит във формирането на индекса, в обработка на информацията, в изготвянето на докладите за движението на имотите и в анализа на тези данни ни дава основание да твърдим, че ние ще го направим така, както този бизнес функционира в САЩ и развитите индустриални страни – Германия, Великобритания, Австрия, Италия. Индексът ни няма да се отличава като методология, анализ и обобщаване на информацията от индексите в тези страни.
