Специално за Econ.bg.
- Г-н Плевнелиев, защо Линднер реши да инвестира в София?
Росен Плевнелиев:
- Днес (30.11.2001) бе открита първата сграда от първия проект на Линднер в България- бизнеспарк "София". Първата част включва 3 сгради, т.е. още 2 освен "Технополис". В момента проектираме и втория етап - още 3 сгради. Причината да дойдем в България е фактът, че през 1998 г. "Линднер" инициира процедура по инвестиции в бизнеспарк, проучиха се множество възможности в Полша, Чехия, Унгария. Преценихме, че е по-добре да изградим първия бизнеспарк в Югоизточна Европа вместо да направим петия бизнеспарк в Будапеща. Освен това тук имахме силна инфраструктура на Линднер и дъщерни фирми, които могат да поемат тази инвестиция.
- Оптимисти ли сте за развитието на бизнеса в България?
Росен Плевнелиев:
- По принцип бинеспаркът има прекрасно бъдеще. Най-трудното е в началото. Но ние виждаме, че началото е успешно. Така че ние сме оптимисти за развитието на бизнеспарка. Категорично.
- Какви са параметрите на вашия проект в София?
Росен Плевнелиев:
- Той е развит върху 200 000 кв.м. земя. Около 191 000 кв. м. разгъната застроена площ на сградите. Имаме общ обем на инвестицията около 200 млн. марки. Първият етап предвижда инвестиция от 40 млн. марки. До момента са инвестирани 30 млн. Идеята за втория етап е да се инвестират още 32 млн. марки скоростно. Към края на 2002 г. общият обем ще достигне около 70 млн. марки.
- Земите, върху които ще се разгърне бизнеспаркът, общински ли бяха?
Росен Плевнелиев:
- Не. Ние изкупихме 84 парцела от над 1100 частни собственика. Беше много тежко.
- Какви бяха основните проблеми, с които се сблъскахте в България?
Росен Плевнелиев:
- Огромни. Просто ни побеля косата. Повече от година и половина ние се борихме за покупката на тези парцели. Преди всичко ние имахме бюджет за това. А беше много трудно, защото изкупувахме парцел по парцел. Когато хората разберат, че има стратегически инвеститор, който има нуждата да изкупи големи парцели, обикновено се получава завишаване на цените, частично некоректно отношение. Но всичко това е зад гърба ни. Радваме се, че успяхме. Имахме прекрасен партньор при изкупуването на земите- Геоконсулт инженеринг, която е работила и за Метро в България. Нещата приключиха успешно.
- Каква е същността на участието на "Линднер" в този проект?
Росен Плевнелиев:
- Има различни видове ползване в бизнеспарка. Има сгради, които са за корпорации. Те ще бъдат продавани. Има сгради, които са само за отдаване под наем. Имаме 3 зони. Едната е търговската с трите големи хипермаркета. "Технополис" е първият от тях. Имаме зона на бизнеспарка със сгради, които са за отдаване под наем. Има и трета зона в района около "Лада България". Там ще построим 6 сгради, които ще се продават на клиенти, които имат нужда от тях. Имаме пълна гъвкавост. Можем да построим това, което клиентите поискат и което пазарът може да абсорбира. Имаме огромен терен и гъвкавост на функциите и на строителството.
- Какви ще са другите 2 хипермаркета?
Росен Плевнелиев:
- В момента водим преговори като сме активирали всички възможности и контакти на "Линднер"-Германия. Достигнали сме до над 30 групи хипермаркети. Няма нищо конкретно като договореност. Това, което правим, е което се прави във всеки един голям град в Европа. Търсят се синергийните обекти - 2 или 3 хипермаркета, разположени на добро инфраструктурно място. Идеята е те да се допълват. Клиентът като дойде да купи всичко, от което се нуждае. Възможно е да се появи шопингцентър, а не един или два хипермаркета.
- Имате ли намерение да правите други подобни паркове в България?
Росен Плевнелиев:
- Да ви кажа честно засега нямаме никакви намерения извън София, защото считаме, че България е малка държава с малък пазар, който е изключително централизиран. Всяко нещо се движи през София. По-скоро имаме планове да експандираме на Балканите. "Видеолукс" мислят в тази насока. Ние ще ги подкрепяме в подобни намерения. Самите ние имаме по-голям интерес да направим един бизнеспарк примерно в Скопие или в Белград.
- В последно време в София се вдигнаха много бизнессгради, офисцентрове. Не ви ли притеснява тази конкуренция?
Росен Плевнелиев:
- Практически те не са ни конкуреция. Ние сме нещо абсолютно различно. Ние сме съвсем друг организъм, съвсем друг продукт. Колкото и офиссгради да се появят в центъра, това не ни притеснява ни най-малко. Идеята при нас е за мултифункционалност. Това означава, че фирмите могат да получат тук не само офиси, както е в центъра, но могат да получат и складове, търговски площи на едно място. Това е нещото, на което ние наблягаме. По света има офисни бизнеспаркове, има логистични бизнеспаркове. Но ние се гордеем, че имаме планината срещу нас, ние имаме чистия въздух, ние имаме многофункционалните сгради. Това, което клиентът не може да получи в центъра на София.
- Има ли интерес от производствени звена да се настанят тук?
Росен Плевнелиев:
- Първите 2 сгради предвиждат доста голямо количество офиси, търговски, конферентни площи. Има много голям интерес към тях и затова стартирахме проектирането на втория етап. Има 2-3 хай тек фирми, които имат нужда от няколко високотехнологични машини за междинно производство, което след това заминава като заготовка за крайно производство в Канада или в Сингапур. Те използват висококачествения персонал в България. Изключително ниската цена на развойната дейност. Едната фирма се занимава с производство на телефони в Сингапур. Но искат да разработват нови модели слушалки тук. Те ще използват местните възможности, за да оптимизират дейността си. Не бива да се заблуждаваме. Българската индустрия отдавна не е конкурентноспособна. Единственото, което ние можем да продаваме, е мозъците си. За съжаление те изтичат. Но бизнеспаркът е нещо, което ще задържа качествените хора тук. Защото те ще работят при европейски условия, надяваме се при по-добри заплати. Ние ще имаме различни инкубаторни програми. Всеки 1 завършил студент с идея вместо просто да си вдигне куфарите и да замине, би могъл да намери реализация на идеята си тук, в България. Работим с новото правителство, с някои браншови организации, с редица европейски институции. Имаме много идеи. Но едно по едно всичко ще стане.
- Какви ще са другите 2 хипермаркета?
Росен Плевнелиев:
- В момента водим преговори като сме активирали всички възможности и контакти на "Линднер"-Германия. Достигнали сме до над 30 групи хипермаркети. Няма нищо конкретно като договореност. Това, което правим, е което се прави във всеки един голям град в Европа. Търсят се синергийните обекти - 2 или 3 хипермаркета, разположени на добро инфраструктурно място. Идеята е те да се допълват. Клиентът като дойде да купи всичко, от което се нуждае. Възможно е да се появи шопингцентър, а не един или два хипермаркета.
- Имате ли намерение да правите други подобни паркове в България?
Росен Плевнелиев:
- Да ви кажа честно засега нямаме никакви намерения извън София, защото считаме, че България е малка държава с малък пазар, който е изключително централизиран. Всяко нещо се движи през София. По-скоро имаме планове да експандираме на Балканите. "Видеолукс" мислят в тази насока. Ние ще ги подкрепяме в подобни намерения. Самите ние имаме по-голям интерес да направим един бизнеспарк примерно в Скопие или в Белград.
- В последно време в София се вдигнаха много бизнессгради, офисцентрове. Не ви ли притеснява тази конкуренция?
Росен Плевнелиев:
- Практически те не са ни конкуреция. Ние сме нещо абсолютно различно. Ние сме съвсем друг организъм, съвсем друг продукт. Колкото и офиссгради да се появят в центъра, това не ни притеснява ни най-малко. Идеята при нас е за мултифункционалност. Това означава, че фирмите могат да получат тук не само офиси, както е в центъра, но могат да получат и складове, търговски площи на едно място. Това е нещото, на което ние наблягаме. По света има офисни бизнеспаркове, има логистични бизнеспаркове. Но ние се гордеем, че имаме планината срещу нас, ние имаме чистия въздух, ние имаме многофункционалните сгради. Това, което клиентът не може да получи в центъра на София.
- Има ли интерес от производствени звена да се настанят тук?
Росен Плевнелиев:
- Първите 2 сгради предвиждат доста голямо количество офиси, търговски, конферентни площи. Има много голям интерес към тях и затова стартирахме проектирането на втория етап. Има 2-3 хай тек фирми, които имат нужда от няколко високотехнологични машини за междинно производство, което след това заминава като заготовка за крайно производство в Канада или в Сингапур. Те използват висококачествения персонал в България. Изключително ниската цена на развойната дейност. Едната фирма се занимава с производство на телефони в Сингапур. Но искат да разработват нови модели слушалки тук. Те ще използват местните възможности, за да оптимизират дейността си. Не бива да се заблуждаваме. Българската индустрия отдавна не е конкурентноспособна. Единственото, което ние можем да продаваме, е мозъците си. За съжаление те изтичат. Но бизнеспаркът е нещо, което ще задържа качествените хора тук. Защото те ще работят при европейски условия, надяваме се при по-добри заплати. Ние ще имаме различни инкубаторни програми. Всеки 1 завършил студент с идея вместо просто да си вдигне куфарите и да замине, би могъл да намери реализация на идеята си тук, в България. Работим с новото правителство, с някои браншови организации, с редица европейски институции. Имаме много идеи. Но едно по едно всичко ще стане.
