Новопостроените имоти стават все по-предпочитани сред купувачите, сочат анализите на банка ДСК за имотния пазар. Основни фактори за това са нарастващото благосъстояние, ниските нива на безработица и сравнително достъпното финансиране.
Купувачите стават по-взискателни както към качеството на жилищата, така и към средата, в която ще живеят. В отговор на това, инвеститорите предлагат имоти с модерна визия, висока енергийна ефективност и подобрени условия за сигурност и комфорт.
Сред тенденциите на пазара се откроява засилен интерес към тристайните апартаменти и самостоятелните къщи. Около 40% от покупките на жилища са в сгради, построени през последните три години. Това е показател за насочване на клиентите към по-нови и по-качествени имоти, които отговарят на нарастващите им изисквания.
Жилищата продължават да бъдат привлекателна инвестиция, като средната доходност от наем е 4,7%, а лихвите по ипотечните кредити остават около 2,5%. Това води до нетна възвръщаемост от приблизително 2%. В същото време заплатите в България нарастват с 16% годишно, което значително изпреварва ръста в еврозоната и допринася за подобряване на достъпността на жилищата.
Увеличеното търсене и поскъпването на недвижимите имоти водят и до ръст в размера на жилищните кредити. През последните години средният кредит в страната е нараснал с около 10%, достигайки 195 000 лв., а в София – 240 000 лв. Това отразява както по-високите цени на жилищата, така и подобрения финансов профил на купувачите.
Очакванията на банката са, че лихвите по ипотечните кредити няма да се повишат драстично през настоящата година. В същото време разполагаемите доходи на населението вероятно ще продължат да нарастват, подкрепени от стабилния трудов пазар и социалните политики.
Друга отчетлива тенденция е ръстът на дигиталните услуги в сектора – все повече купувачи избират онлайн платформи за имоти и ипотечни кредити, което улеснява процеса на покупка без необходимост от посещение на банков офис.
Общата картина на пазара на недвижими имоти показва устойчива активност, като новопостроените жилища продължават да бъдат във фокуса на купувачите.
