Данъчните започват проверки за укриване на доходи от брокерите на имоти. Още в края на миналата година служители на Националната агенция за приходи са поискали информация от бранша за най-честите нарушения, които се правят при покупката и продажбата на имоти.

Оказва се, че повечето комисионни за сключени сделки или се укриват от данъчните, или се обявяват в много по-малък размер от реалния. Друг сериозен проблем е изповядването на сделките на данъчна оценка, а не върху реалната им пазарна цена.

Подобна практика често се приветства от купувачите и продавачите, защото те също плащат по-малко. Изповядването на сделката върху данъчна оценка обаче може да изиграе много лоша шега най-вече на купувачите. Този ход им спестява средства като намалява таксата за нотариуса, изповядал сделката, както и налога за прехвърляне на имота, съобщава в. "Стандарт". 

В същото време обаче, ако по една или друга причина сделката бъде развалена, купувачът може да претендира за обезщетение в размер на сумата, вписана в нотариалния акт. Така ако той е платил 100 хил. лв. за апартамент, но в нотариалния акт пише, че е дал 20 хил. лв., при разваляне на сделката, може да поиска най-много 20 хил. лв.

Некоректните брокери обикновено работят с по-ниска комисионна от 1-1,5%, обясняват експерти. Това обаче не означава автоматично по-добри условия за клиентите им. Често заради по-ниската комисионна брокерите надуват изкуствено цената на апартамента или съответния имот.

Така той става почти непродаваем, а ако все пак някой се излъже да го купи, то плаща много повече, отколкото ако е дал стандартната комисионна от 3%. Друг проблем, с който често се сблъскват клиентите е, че комисионната не им спестява ходене по мъките и обикаляне на ред институции за уреждане на документите за сделката.

Макар да има възможност с пълномощно брокерът да извади всички необходими документи, най-често работата на посредника, особено този с ниска комисионна, се изчерпва до срещането на купувача и продавача.

Брокери на имоти, които се представят за собственици или пълномощници на продавачи на апартаменти са сред най-честите измамници посочват експертите. Те си "присвояват" правото да продават имоти като взимат обяви, пуснати от частни лица в интернет, и започват да ги разпространяват по различни канали. Когато им се обади клиент и те го заведат при реалния собственик тези самозвани брокери настояват и двете страни да им платят комисионна, макар че собственикът реално не е търсил техните услуги.

По какво си приличат некоректните брокери

Този тип брокери се рекламират като собственици или пълномощници. Често пишат в обявите за продажби на жилища, че имотът се продава без посредник или обявата е само за частни лица. Освен това комисионите им са по-ниски от обичайните и са около 1-1,5%. Тези брокери също така отказват да сключват договор за услуги или предлагат съмнителен комисионен договор и отказват да издават касов бон или фактура срещу получените средства.

Често пъти и самите нотариуси са в нарушение на законите. Понякога те умишлено си затварят очите за сделки, сключени на нереално ниски цени, за които е ясно, че са в ущърб не само на хазната, но и на двете страни при евентуален спор, коментират брокери на имоти.

Нереално ниските цени на обяви за продажба или наем на имоти са един от сигурните белези, че нещо не е наред, предупреждават от бранша. Често в сайтовете и обявите в печатните медии се предлагат апетитни имоти на безценица. Когато звънне клиент, обикновено му се обяснява, че имотът току що е бил купен или нает, но пък имат други подобни.

От обясненията става ясно, че "подобните" имоти са с няколко хиляди по-скъпи от посочените в обявите. Нерядко за разликата в цената, посочена в обявата и реално исканата сума, купувачът бива уведомен едва в последния момент, когато вече е пристигнал на оглед.

Дори цената да е същата, може да се окаже, че "перфектният мезонет от 80 квадрата с изглед към Витоша" всъщност е 20 квадрата таванска стая в стара сграда, до която се стига по 60 квадрата коридор в който има баня и тоалетна, ползвани от още едно семейство.